Condominio: le spese per la riparazione del balcone
20/10/2021
Le spese condominiali hanno ad oggetto le parti comuni dell’edificio e tutti i condòmini devono contribuirvi in proporzione ai rispettivi millesimi di proprietà.
L’ articolo 1117 del codice civile contiene un elenco di beni comuni (per esempio i muri, i tetti, le scale, ecc.) ma non cita i balconi.
Questo vuoto normativo ha determinato, nel passato, posizioni diverse circa la disciplina per la ripartizione delle spese per i balconi.
Oggi la situazione è più chiara: grazie alle sentenze dei giudici si possono individuare alcuni principi generali.
É importante sapere la differenza tra questi due tipi di balconi.
- balconi incassati: sono quelli all’interno dei muri perimetrali che hanno una funzione di sostegno e copertura. I balconi incassati sono di proprietà comune dei titolari dei rispettivi piani sovrapposti, i quali si dividono anche le relative spese.
- balconi aggettanti: sono quelli che sporgono rispetto ai muri perimetrali dell'edificio. Costituiscono quindi un prolungamento della corrispondente unità immobiliare e appartengono quindi, in via esclusiva, a chi ha la proprietà di quest'ultima.
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Se l’intervento di manutenzione concerne la struttura portante del balcone, la spesa va pagata da chi ha la proprietà dell'immobile.
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Se invece si tratta di intervenire sul rivestimento del balcone, la relativa spesa va ripartita tra tutti i condòmini (si applica quindi l’articolo 1117 del codice civile; i balconi in questo caso contribuiscono al decoro architettonico dell’edificio).
Il pagamento delle spese relative alla parte interna del balcone ed al piano di calpestio (impermeabilizzazione e pavimentazione) spetta al singolo proprietario del balcone.
Gli elementi esterni dei balconi (per esempio ringhiere, parapetti, frontalini, fioriere), se contribuiscono al decoro architettonico dell’edificio, sono parti comuni. Dunque i relativi costi gravano su tutti i condòmini.
L’Agenzia delle entrate (risposta n. 411 del 25 settembre 2020) ha chiarito che sono ammessi al bonus facciate gli interventi su balconi o su ornamenti e fregi, purché si tratti di interventi di consolidamento e di ripristino, inclusa la mera pulitura e tinteggiatura della superficie, o di rinnovo degli elementi costitutivi degli stessi.
Il bonus facciate spetta anche per le spese sostenute per la rimozione e impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione del balcone nonché per la rimozione e riparazione delle parti ammalorate dei sotto-balconi e dei frontalini e successiva tinteggiatura.
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