Una casa per le vacanze: l'affitto turistico a portata di click
Prenotare on line la casa dei propri sogni, in una località turistica, è diventato molto facile.
Questo grazie alle piattaforme in cui trovi ciò di cui hai bisogno con un semplice click.
Ma è tutto oro quello che luccica?
Non proprio: le insidie si nascondono anche nell'ambito delle prenotazioni sul web di immobili.
Ecco alcuni consigli per prenotare on line in sicurezza ed evitare le truffe.
ARAG Tutela Legale Famiglia #Next!
La tua famiglia è la cosa più importante che hai: proteggila da ogni imprevisto.
Cosa devi controllare
- Se hai il numero civico della casa fai una verifica su Google Maps del luogo e dell’immobile.
- Non versare nulla, neppure la caparra, su una carta prepagata o su un altro tipo di mezzo che rende difficile l’identificazione della persona a cui stai versando dei soldi.
- Diffida sempre da chi propone di lasciare il sito per accordarsi privatamente con la promessa di uno sconto.
- In caso di dubbi sulle caratteristiche della casa, prova a chiamare il proprietario sul cellulare o al telefono fisso indicati nell’annuncio: se non risponde mai nessuno è un campanello di allarme.
- Controlla che il prezzo sia adeguato alla tipologia di casa: un prezzo di affitto molto più basso della media è un altro campanello di allarme sulla veridicità della offerta.
- Fai attenzione a come è presentata la casa: attenzione alle foto “troppo” sofisticate tali da apparire finte.
- Leggi le recensioni lasciate dagli altri ospiti.
Le piattaforme on line
Oggi i portali on line che si occupano di intermediazioni per gli affitti turistici brevi sono moltissimi.
Registrarsi per fare delle ricerche di una casa è in genere gratuito.
Ciò che varia sono invece le commissioni richieste dall'intermediario (e dunque dal portale) per la ricerca della casa.
Meglio leggere con la massima attenzione le condizioni generali di prenotazione.
Non si tratta di una perdita di tempo ma di un passaggio necessario per evitare problemi e fraintendimenti.
Devono esserti chiare le procedure di cancellazione della prenotazione e di restituzione di eventuali acconti versati da parte della piattaforma online.
Il contratto: affitto turistico sempre in forma scritta!
Ma non bastano le condizioni indicate nel portale per essere tutelati?
Quando l’immobile viene prenotato per un periodo di vacanza, per finalità di svago o culturali, è sempre meglio ricevere un contratto in forma scritta che ti permette di tutelarti in caso di controversie con il proprietario.
Se la durata della locazione è inferiore ai 30 giorni il contratto non va registrato all'Agenzia delle Entrate.
Se la durata della locazione supera i 30 giorni, nel corso dell'anno, il contratto va registrato.
Per esempio, l'affitto di un immobile per un weekend è un affitto breve; se però il medesimo inquilino - ospite torna alcuni weekend nel corso dell'anno, superando i 30 giorni complessivamente, allora i vari contratti devono essere registrati.
Attenzione: se vengono offerti insieme alla casa anche dei servizi accessori (come per esempio, ogni giorno la prima colazione e la pulizia delle camere) si tratta di un’attività ricettiva extra-alberghiera e non di una locazione turistica da un soggetto privato.
Dunque in caso di prenotazione presso residence, agriturismi e b&b, con servizi accessori, si applica il contratto d’albergo.
Molto importante è che le avvertenze e i divieti siano chiari su argomenti come per esempio:
- inventario aggiornato dei beni in casa;
- parcheggio e animali;
- gestione della disdetta, da parte di entrambe le parti, con l’eventuale parziale rimborso del pagamento;
- necessità di pulizia iniziale/finale;
- rilascio dell’immobile nella data e negli orari previsti.
É chiara la spesa complessiva per l'affitto? Il canone, ossia la somma da corrispondere per il godimento dell’immobile, è cosa diversa dalle spese accessorie (luce, gas, acqua) di cui sarebbe meglio conoscere in anticipo l'importo complessivo.
Ricordiamo infine che in base all'articolo 53 del Codice del Turismo, gli alloggi che vengono messi a disposizione per finalità turistiche “sono regolati dalle disposizioni del codice civile in tema di locazione”.
Devi comunicare subito tutti i difetti a chi ha la proprietà dell’immobile.
Per una comunicazione efficace meglio inviare, appena si verifica il problema, una email con tutte le prove che si riescono a raccogliere (foto, eventuali video, dichiarazioni testimoniali).
I contenuti di cui sopra hanno carattere meramente informativo e non possono sostituirsi ad una consulenza da parte di un professionista qualificato sul caso specifico. In nessun caso la compagnia può essere ritenuta responsabile dell’utilizzo che ne può essere fatto.
La polizza di Tutela Legale ARAG copre le spese dell’avvocato e del perito e dà un supporto legale in molte situazioni della vita quotidiana (per esempio, reclamo per una bolletta errata, lite con un vicino per rumore eccessivo, richiesta danni subiti in un incidente stradale).
Il nostro obiettivo è fare in modo che i clienti ARAG sappiano sempre cosa fare e a chi rivolgersi, anche solo se hanno un dubbio o una curiosità.
Per difendere i tuoi diritti rivolgiti ad un esperto ARAG e per saperne di più e trovare l’offerta giusta per te, visita la pagina Tutela Legale Famiglia #Next!
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