Professionisti ed errori di progettazione: quando geometra e architetto sono responsabili
Nelle realizzazione di opere edilizie una delle figure fondamentali è quella del progettista, che può essere un architetto, un geometra oppure un’altra figura professionale.
Nell'ambito delle molteplici attività che il progettista deve svolgere, una imprecisione oppure un errore nella corretta istruzione della pratica possono costare molto cari, sia al progettista stesso sia a chi ha dato l'incarico per la esecuzione delle opere.
Qui oggi affrontiamo il delicato tema degli “errori di progettazione”.
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Bonus fiscali per l'edilizia: "chi paga" in caso di errori nella procedura?
Se vi sono delle irregolarità nella richiesta di agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie, il primo a subirne gli effetti negativi è purtroppo il committente, con rischio di perdita totale o parziale dell’incentivo.
I professionisti che sbagliano un progetto od omettono di presentare un’istanza necessaria al buon esito del medesimo oppure, ancora, istruiscono male l’istanza richiesta con riguardo alle agevolazioni fiscali per l'edilizia, incorrono in una responsabilità di tipo contrattuale e, per questo, sono tenuti a risarcire i danni subiti dal cliente/committente.
Bisogna però evidenziare che il rischio non è solo che il professionista incaricato faccia uno sbaglio nella progettazione: potrebbe risultare errata l’asseverazione (fatta da altro tecnico) oppure potrebbero sussistere altre difformità, accertate dopo i controlli da parte degli enti preposti (enea e agenzia delle entrate).
In tutti questi casi chi risponde immediatamente è chi fa la richiesta di bonus.
La sanzione principale consiste nella perdita dell’agevolazione fiscale: in caso di irregolarità l’Agenzia delle Entrate richiede la restituzione dell’importo, corrispondente alla detrazione ottenuta, maggiorato degli interessi.
Se poi si dimostra che l’errore è effettivamente imputabile ad uno dei professionisti, coinvolti nel progetto, allora il beneficiario può, in un secondo momento, iniziare un’azione giudiziale contro chi ha sbagliato.
L’errore il committente lo deve documentare e deve anche dimostrare di non averlo potuto riconoscere con l’ordinaria diligenza.
In collaborazione con:
Studio Legale Spagnuoli
Piazza F. Guardi 11
20133 Milano
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